20.04.2014

Организация покупки квартиры на рынке вторичного жилья

На рынке вторжилья можно приобрести и, если позволяет ремонт, проживать в ней. Главный минус на рынке вторичного жилья – качество строения. В собственной квартире можно создать то, что душа желает, включая замену перекрытий, при этом здание капитально подлатать крайне затруднительно. Часто имеются невидимые глазу недостатки и много другое, которые сразу не специалисту проблематично увидеть.

Предварительный пакет требований, а также желаний надо сформулировать перед началом знакомства предполагаемой покупки.

Подбирая себе недвижимость в Омске непременно имейте ввиду ваши же семейные предпочтения ( например, близость супермаркетов, благоустроенная детская площадка и т.д.). В ходе осмотра будущие владельцы жилья часто не обращают на это внимание, думая, что они стерпят неудобство, привыкнут к нему со временем. А опыт показывает, что со временем проблема становится ярче и делает невыносимой проживание собственникам квартиры.

Ряду будущих владельцев крайне обязательным становится их будущие соседи. Пренебрегать им, конечно же, крайне глупо.

Определитесь с материалом дома, в котором будете существовать.

Монолиты имеют никем не отрицаемый плюс неоспоримое достоинство – иметь возможность делать пространство жилья на свое усмотрение. Кстати, соединять комнаты и даже квартиры по горизонтали, а даже по соседству сверху и снизу. И еще, этот корпус долгоэксплуатируемое. Монолитные дома подразделяются на бизнес и эконом уровни:

1.В монолитах бизнес класса, чаще всего используют кирпичное заполнение для стен, это предполагает прекрасную звуко- и теплоизоляцию.|

2.Эконом-вариант монолитных домовладений, как правило, располагают низкой шумозащитой, но при этом намного дешевле.

Неоспоримым достоинством панельных строений – это их цена. Недочетов у панельных домов на много больше. Малый срок эксплуатации и невозможность капитального ремонта, стало причиной того, что в крупных городах, для наглядности скажем, стали сносить хрущевки, построенные из бетонных панелей. Низкая звукоизоляция. Низкая теплоизоляция, при наличии приборов учета теплопотребления надо будет платить по счетам ощутимо больше. Учитывая цена на теплоэнергию и наши холодные зимы, такая квартира в Кемерово будет разорят кошелек своих владельцев.

Так же стоит уделить внимание на то, что плиты из бетона, «благодаря этому» в панельных и монолитных домах, чаще всего, крайне за короткое время становится душно и влажность крайне низка.

Строения, сложенные из кирпича любой модификации по праву считаются предельно комфортными для проживания. Если микроклимат жилья из натурального бруса принимается условно за единицу, то комфортность квартир в кирпичных строениях будет равна примерно 0,7. Приведем еще один пример комфортность строения газобетона приравнивается ноль целым двум десятым, из железобетона это только 0,05.

Кирпичные дома очень устойчивы к атмосферным влияниям, кирпич как материал превосходно сдерживает тепло, но при всем этом обеспечивает циркуляцию воздуха (воздухо- и паропроницаемость). В домах данного типа превосходная изоляция звука, тихий досуг смогут потревожить только очень любящие громкую музыку соседи. Несмотря на все плюсы строения из кирпича таят несколько недостатков: довольно высокая цена, ограничения по высоте и сложности с изменением внутреннего пространства по причине наличия внутри квартиры несущих стен.

Предлагаем вашему вниманию пару нехитрых основ осмотра квартиры:

- Растягивайте время просмотра, для того чтобы выявить и плюсы, и минусы.

- Обращайте внимание на состояние подъезда: в том случае, когда двери, стены и потолки исписаны нецензурными выражениями, лестницы все в мусоре, лампочки на этажах не горят. Это показывает проживающих в этом подъезде с известной стороны.

- Для ознакомления с преддомовой территорией надо выбирать дневное время.

- Не изучайте в день больше двух вариантов (много нюансов необходимо изучать и держать в памяти, чем больше объектов тем вероятнее, что вы пропустите что-нибудь важное)

- Внутренне содержимое квартиры необходимо осматривать в светлое время суток, но и при отсутствии дневного света.

Моменты, на которые советуем первым делом сконцентрировать внимание:

- Вид из окна. Обязательно учтите, что красуется за окнами квартиры, и предостаточно ли в комнатах естественного освещения.

- Отопление – зайдя в комнаты с улицы можно без ошибочно обнаружить, что в комнатах влажно либо слишком холодно. Такое случается, если стены в здании тонкие, либо же не функционирует должным образом система отопления.

- Неочевидные моменты – это плесень в углах, некачественная электропроводка, старая канализация, и состояние стен, потолка и пола.

- Расположение комнат и их площадь. Иногда их можно изменить, используя перегородки и проемы, хотя не всегда это удастся осуществить. Именно поэтому необходимо выбирать квартиру с планировкой, которая подходит вам.

На вторичном рынке недвижимости имеются всевозможные квартиры, благодаря чему этот сегмент рынка обходит новостройки по количеству вариантов и качественных предложений, а, ни для кого не секрет, где спрос меньше предложений, велик и случай, что это многообразие станет неудовлетворительным. Одним словом, даже когда есть большие условия для удачной покупки в старом фонде, есть великая доляжилья, которая может принести покупателю радость от покупки, а так же больше количество проблем.

Если вы, надумали выбрать квартиры в Барнауле , ваше главное действие: проверять и для надежности еще разок изучать. Проанализировать советуем все – личность продавца, и агента по недвижимости, судьбу продаваемой квартиры, документы и т.д.

Давайте изучим негативные варианты проведения процедуры выбора и оформления самостоятельно:

- часто мошенники хотят продать недвижимость по подложным или недействительным документам ( обычно в таких ситуациях/как правило, эта недвижимость взята аферистами в найм и сразу выставлена на продажу);

- операция с недвижимостью могут расторгнуть в суде, например, если документ о продаже был подписан недееспособным лицом

- личная безопасность при поиске дома (многим знакомы происшествия, когда будущих владельцев, принявших решение приехать осмотреть квартиру, уговаривали иметь в распоряжении с собой деньги для залога, после таких визитов наивные покупатели были ограблены);

- одним из самых главных рисков является риск- это приобретение квартиры, в отношении прежних хозяев которой были содеяны противоправные поступки (к примеру, последний собственник квартиры под натиском подписал договор обмена) – даже через месяцы такую оферту имеют право считать необоснованной юридически;

Думаем, эти подсказки будут актуальны при поиске качественного жильяи купить его у надежного продавца.

По материалам tapada.ru

Теги: дом